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❔ FAQs

Hemos recopilado y respondido de manera concisa las preguntas más comunes para brindarte una experiencia más eficiente. Si no encuentras la respuesta que buscas, únete a nuestro Telegram y estaremos encantados de ayudarte.

Inmobiliario

• ¿Qué sucede cuando tokenizo un contrato de alquiler?

  1. Estoy contratando un seguro de impagos: Convierto el contrato físico en un token que puedo vender a un inversor.
  2. El inversor, al comprar el contrato, nos va a pagar 1 año de rentas por adelantado. El adelanto de la renta tiene un coste para nosotros de un 5% aprox. (que es la rentabilidad del inversor).

• ¿Cómo accede Tokencrowd a oportunidades de inversión tan atractivas?

  Tokencrowd cuenta con un equipo especializado en el sector inmobiliario que selecciona propiedades con alto potencial de revalorización y las reforma para aumentar su valor.

• ¿Invertir tiene un coste asociado?

  No, Tokencrowd no cobra ninguna comisión a los usuarios por invertir en la plataforma.

• ¿Quién se encarga de la reforma, alquiler, mantenimiento y venta de los inmuebles?

  Tokencrowd gestiona todas las etapas: reforma, alquiler, mantenimiento y venta de los inmuebles. Los inversores no tienen que realizar ninguna gestión adicional.

• ¿Qué es un préstamo participativo?

  Es un instrumento financiero intermedio entre un préstamo y una inversión de capital, donde el prestamista recibe ingresos adicionales, además de los intereses, basados en los beneficios generados por el prestatario con el capital financiado.

• ¿Qué oportunidades de inversión ofrece Tokencrowd?

  En Tokencrowd puedes encontrar oportunidades de tipo CRV (compra, reforma y venta) y CRA (compra, reforma, alquiler y venta).

• ¿Cómo puedo invertir en mi primer inmueble?

  Regístrate en Tokencrowd, verifica tu perfil, selecciona la oportunidad en la que quieres invertir y sigue el proceso de inversión.

• ¿Cuánto es el mínimo y el máximo que se puede invertir?

  El mínimo es 100€, mientras que el máximo depende del importe total a financiar en cada oportunidad.

• ¿Cuánto se tarda en realizar el proceso de inversión?

  Después de registrarte y verificar tu cuenta, invertir toma solo unos minutos. Selecciona la oportunidad, realiza la transferencia y firma el acuerdo de inversión.

• ¿Qué pasa si no se financia una oportunidad?

  Tokencrowd cuenta con herramientas para asegurar la financiación de las oportunidades. Si una oportunidad no se financia en el plazo estipulado, los inversores recibirán su dinero de vuelta.

• ¿Cuándo obtengo mis rentabilidades?

  Recibirás tu inversión inicial y los beneficios al finalizar el plazo estipulado. En las oportunidades de alquiler, también recibirás mensualmente las plusvalías correspondientes.

• ¿Tengo que pagar impuestos?

  Sí, Tokencrowd realiza las retenciones correspondientes en los dividendos mensuales del alquiler y en la plusvalía obtenida de la venta.

Tech y Plataforma

• ¿Qué es la tokenización?

  La tokenización es coger ese contrato de alquiler que tienes en papel y convertirlo en un activo digital gracias a la tecnología blockchain.

• ¿Qué es un token?

  Los tokens son activos digitales que pueden representar monedas, acciones o títulos de propiedad en una Blockchain.

• ¿Qué es un security token?

  Representación digital fraccionada de valor y derechos asociados a un activo físico (“off-chain” RWA), almacenado en una infraestructura tecnológica (DTL: Base de Datos descentralizada e inmutable), que facilita la transferencia de valor y la circulación de los derechos subyacentes.

• ¿Necesito tener una billetera (wallet) para invertir en Tokencrowd?

  No, puedes hacer tu inversión a través de tu banco sin necesidad de una billetera digital.

• ¿Cómo invierto por transferencia bancaria?

  Selecciona el inmueble en el que quieres invertir, haz clic en "Quiero invertir", indica la cantidad, y sigue los pasos de la pasarela de pago para realizar la transferencia desde tu banco.

• ¿Puedo invertir con criptodivisas?

  Actualmente, el pago con criptodivisas está desactivado, por lo que debes invertir a través de transferencia bancaria.

• ¿Puedo reinvertir en la plataforma?

  Sí, puedes reinvertir tus recompensas de alquiler y los beneficios obtenidos en otras oportunidades, aprovechando el interés compuesto.

• ¿Qué necesito para verificar mi perfil?

  Tras registrarte en la plataforma, deberás proporcionar un documento de identificación y completar un sencillo cuestionario. Esto nos permite validar tu identidad, asegurar que comprendes el producto financiero y cumplir con las normativas de prevención de blanqueo de capitales.

• ¿Cómo puedo consultar mis dividendos?

  En tu perfil podrás ver toda la información relativa a tus inversiones, beneficios obtenidos y otros datos de interés.

• ¿Puedo vender o traspasar mi inversión a otra persona?

  Sí, Tokencrowd facilita la transferencia de inversiones a otros inversores mediante P2P, cumpliendo con la legislación vigente.

• ¿Cómo recibo el pago de mis rentabilidades?

  Recibirás el pago a través del mismo método que utilizaste para realizar la inversión.

Legal

• ¿Qué es la tecnología de registro distribuido (TRD)?

  Es una tecnología que permite el funcionamiento y uso de registros compartidos entre nodos de una red, utilizando mecanismos de consenso.

• ¿Qué es un criptoactivo?

  Es una representación digital de un valor o derecho que puede ser transferido y almacenado electrónicamente usando tecnología de registros distribuidos.

• ¿Qué son los instrumentos financieros basados en TRD?

  Son instrumentos financieros como acciones o bonos que se emiten, registran, transfieren o almacenan utilizando tecnología de registros distribuidos.

• ¿Cómo se califican los criptoactivos como instrumentos financieros basados en TRD?

  Depende de sus características y los derechos que otorgan. Se analiza caso por caso, independientemente de la tecnología utilizada.

• ¿En qué se diferencian los instrumentos financieros basados en TRD de los demás?

  La diferencia principal es el medio de representación. Los derechos y obligaciones son los mismos, ya sea en papel, anotaciones en cuenta, o TRD.

• ¿Se pueden emitir en España instrumentos financieros basados en TRD con seguridad jurídica?

  Sí, la legislación española permite la representación de valores negociables mediante sistemas basados en TRD.

• ¿Cuál es el régimen jurídico de los valores negociables representados mediante TRD?

  Incluye la constitución, transmisión, y gestión de derechos de valores, con reconocimiento legal similar al de otros sistemas.

• ¿Es posible representar solo parte de una emisión mediante TRD?

  No, la modalidad de representación debe aplicarse a todos los valores de una misma emisión.

• ¿Dónde se inscriben los valores negociables representados mediante TRD?

  Los valores se registran en la red TRD correspondiente a la emisión, garantizando inmutabilidad y trazabilidad. Una Entidad Responsable de Inscripción y Registro (ERIR) se encarga de la administración del registro.

• ¿Quién debe designar a la ERIR y cuándo?

  El emisor de los valores negociables representados mediante TRD debe designar a la ERIR, incluyendo la información en el documento de emisión, que debe ser depositado ante la ERIR y, si aplica, en el organismo rector del centro de negociación.

• ¿Cuáles son las funciones de la ERIR?

  La ERIR garantiza la integridad de las emisiones, identifica a los titulares de derechos, gestiona inscripciones, expide certificados, y maneja el cobro de intereses y dividendos, entre otras funciones.

• ¿Necesita la ERIR autorización administrativa?

  Sí, la ERIR debe estar autorizada para prestar servicios de custodia de valores. Las entidades reguladas deben obtener esta autorización para desempeñar funciones de ERIR.

• ¿Existe un registro oficial de ERIR?

  Sí, el Real Decreto 815/2023 establece un registro oficial de ERIR para cada emisión de valores representados mediante TRD.

• ¿Tiene la ERIR alguna responsabilidad frente a los inversores?

  La ERIR responde por inexactitudes, retrasos en inscripciones y otros incumplimientos. También tiene responsabilidades administrativas por incumplimiento de sus funciones.

💡 Para más info puedes visitar la página oficial de la CNMV sobre los Instrumentos Financieros basados en Tecnologías de Registros Distribuidos (TRD).